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Por: Lcdo. Israel O. Alicea Luciano, info@leydecondominios.com

La Cámara de Representantes de Puerto Rico tiene ante su consideración el Proyecto de la Cámara 1874 con el que se presenta una nueva Ley de Condominios. Veamos cinco de los cambios más significativos de este proyecto.

Se Incluye Sección con Definiciones

La Ley de Condominios vigente no tiene una sección específica de definiciones por lo que para aquellas personas que no la manejan frecuentemente, buscar qué significa algo se convierte en toda una aventura. Por lo que parte de lo que se buscó con este proyecto fue simplificar sus procesos y permitir el fácil manejo de la ley por las personas que tienen que sufrirla, los titulares. Incluir dicha sección de definiciones así como crear un orden lógico en los artículos fue uno de los puntos que se tuvieron en cuenta al trabajar con este proyecto.

Se Elimina la Unanimidad

Parte del interés de trabajar con este proyecto fue dar honor a la máxima de la Ley actual de actuar conforme a los principios de buena fe, la prohibición de ir contra sus propios actos y la del abuso del derecho. Ante ello se pretendió prohibir el que una persona pueda limitar las determinaciones de la mayoría mediante el requisito de unanimidad. Aunque la intención ya estaba desde que se comenzó a redactar hace unos dos años, la Ley 218-2018 ya había cambiado el requisito de unanimidad en la mayor parte de los casos pero finalmente con este proyecto se pretende cambiar dicho requisito por el de 2/3 partes de todos los titulares. El único caso dónde se mantendría el requisito de unanimidad sería para sacar a un condominio del régimen de propiedad horizontal.

Requisitos Mínimos para el Agente Administrador

Parte del problema que se tiene con la Ley de Condominios actual es que daba la opción al Departamento de Asuntos del Consumidor para certificar a administradores. A más de 15 años de la enmienda sustancial más reciente a la Ley de Condominios, DACO no ha emitido un reglamento al respecto. Aunque ya con el Secretario actual el mismo grupo de trabajo que trabajó con este proyecto estamos ayudando a la redacción del reglamento para administradores, se aprovechó para establecer unos requisitos mínimos para la figura del agente administrador. Entre ellos está el requerir pólizas de seguro con cubiertas mínimas, certificado de antecedentes penales y se le requiere entrega de toda propiedad o información del condominio tan pronto cese en su cargo.

Se elimina el Comité de Conciliación

El Comité de Conciliación es una figura en la Ley de Condominios que se requiere pero es poco utilizada y cuando se utiliza, sus miembros no tienen guías de cuál es su función. De hecho, en la mayor parte de los casos DACO ni siquiera le requiere a los titulares haber agotado el remedio acudir al Comité de Conciliación. Por ello se decidió eliminar dicho Comité y permitirle a los titulares acudir directamente al DACO cuando así lo estimen conveniente.

Procesos más Ágiles para Notificación de Acuerdos y Convocatorias

Aunque existen condominios donde se están dando notificaciones por correo electrónico, dicho mecanismo no está en la Ley de Condominios vigente. Con el paso de los huracanes del 2017, también nos dimos cuenta que los mecanismos de notificación no podían funcionar sin luz, correos, internet ni teléfono. Teniendo estas situaciones en mente, se flexibilizan los requisitos para notificaciones introduciendo la tecnología y flexibilizando los requisitos de notificación cuando haya una emergencia decretada por el Gobierno. También es importante señalar que se eliminó el requisito de tener dos fechas para las convocatorias para asambleas. De aprobarse este proyecto, se citará a una sola fecha donde los presentes establecerán el quorum. Si alguna parte de este proyecto logra ser aprobado, esperamos sea esta última disposición.

Para obtener copia del Proyecto de Ley oprima AQUÍ.

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