Ley de Condominios en Puerto Rico

De todo para titulares, administradores y directores.

Coronavirus Infopedia

Uso de máscaras requerido en áreas comunes-6

  • Orden Ejecutiva – OE 2020-038 – Efectiva 4 de mayo de 2020 al 25 de mayo de 2020.

    Cambios significativos de la Orden Ejecutiva 2020-038 (1 mayo 2020)

    • Se extiende el «lockdown» hasta el 25 de mayo de 2020.
    • De 5:00am a 3:00pm se permitirá llevar a cabo actividades físicas al aire libre (manteniendo 6 pies de distancia entre individuos que no residan juntos, utilización de mascarillas y gel desinfectante).

     

    • Limitación a las siguientes actividades:

      • caminar
      • trotar
      • correr bicicleta
      • pasear con niños o mascotas

       

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    • Deberán permanecer cerrados:

      • parques
      • pistas atléticas
      • playas
      • balnearios
      • gimnasios
      • otros
    • Supermercados abiertos al público de 5am a 8pm (entregas hasta las 10pm)
  •  
  • Mudanzas 
  •  
    • Se añaden servicios de mudanza a los servicios exentos.

Bienes y Servicios

    • Ventas por teléfono o internet para recogido y entrega al auto o envío.
    • Servicios de notaría para todo tipo de transacción que le sea requerida en el curso ordinario de los negocios.
    • Servicios legales, contabilidad y otros servicios profesionales similares necesarios para los sectores y actividades exentos del cierre que no se puedan realizar de manera remota.
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  • Construcción 
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    • Construcción del tipo que ya no estaba autorizada podrá comenzar desde el 11 de mayo de 2020 sujeto a:
    • Provea adiestramiento, orientación y supervisión continua a trabajadores
    • Incluye preparativos para la época de huracanes, reparación y reconstrucción por motivo de desastre natural o emergencia, construcción privada, residencial y gubernamental
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  • Plan de Manejo de Riesgo de Contagio y Auto Certificación 
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    • Cada patrono de todo sector exento deberá previo al comienzo de trabajos deberá preparar un Plan de manejo de riesgo de contagio basado en el OSHA 3992 de marzo 2020. 
    • Para instrucciones adicionales por parte del Departamento del Trabajo vea la Carta Circular 2020-03 del 1 de mayo de 2020.
    • Para un Modelo del Plan de Manejo de Riesgo presione AQUÍ.
    • Formulario Auto Certificación.
    • Se requerirá llenar una auto certificación de cumplimiento y enviar junto con el plan a: autocertificacionprosha@trabajo.pr.gov. También puede llenarse la Auto Certificación electrónicamente AQUÍ.
    • Los patronos que ya estaban operando antes de esta nueva Orden Ejecutiva pueden seguir operando sin paralizar operaciones pero tendrán que cumplir con la auto certificación y plan.
    • Patronos deben asegurar limitar cantidad de empleados en las áreas comunes durante la jornada laboral, utilizando mascarillas, cumpliendo con distanciamiento social en cafetería, salón comedor, terraza, etc.

 

Orden Ejecutiva Info

  • Orden Ejecutiva – OE 2020-023 (Press here for English Version of the Executive Order)
    • Ordena a toda persona con sospecha razonable de que fue expuesta al Covid-19, presente o no síntomas de contagio, a que permanezca en cuarentena por 14 días a partir del 15 de marzo de 2020. La persona debe permanecer en su residencia y solo puede salir para tratamiento médico.
    • Ordena el cierre de las operaciones gubernamentales, excepto servicios esenciales.
    • Ordena el cierre de todos los comercios en Puerto Rico del 15 de marzo de 2020 al 30 de marzo de 2020.
    • Excepción: Negocios de venta de alimentos preparados, o al por mayor, medicamentos, farmacias, supermercados, gasolineras, medicamentos o equipo médico, instituciones bancarias o financieras, centros de cuido de ancianos o relacionados a cadenas de distribución de alimentos, medicamentos, artículos médicos o combustible.
    • Cierre total de centros comerciales, cines, discotecas, salas de concierto, teatro, salones de juego, casinos, parques de atracciones, gimnasios, bares o cualquier lugar análogo o evento que propicie la reunión de un grupo de ciudadanos en el mismo lugar.
    • Establece toque de queda, limitando el tránsito (o caminar) por las vías de uso público de 5:00 am a 9:00pm solo para: 1) ir a farmacias, citas médicas, a hospitales, laboratorios o lugares de servicio médico, 2) ir al lugar de trabajo para aquellos permitidos y empleados públicos o privados que realicen trabajos esenciales, 3) para retornar al hogar desde uno de los lugares antes mencionados, 4) para ofrecer la asistencia, cuidado, transporte de ciudadanos de la tercera edad, menores, dependientes, personas con discapacidad, o personas vulnerables que requieran atención médica o profesional, 5) acudir a instituciones financieras.
    • Durante el toque de queda solo puede transitarse en las vías públicas por alguna emergencia.
    • Su incumplimiento podrá dar paso a una pena de reclusión de no más de seis meses o multa que no exceda de cinco mil dólares ($5,000).
  • Orden Ejecutiva 2020-030 – 30 de marzo de 2020 (Press here for English Version of the Executive Order) – Cuarentena obligatoria para personas que lleguen a Puerto Rico luego del 30 de marzo de 2020 y disposiciones para Hoteles y Airbnb.
    • ¿A quién le aplica la Orden Ejecutiva?A todo pasajero que después del 30 de marzo de 2020 llegue al Aeropuerto Internacional Luis Muñoz Marín (en adelante, el Aeropuerto) en un vuelo procedente de los Estados Unidos de América o de cualquier destino internacional.
    • ¿Qué sucede si la orden me aplica?Se le considerará como que ha estado expuesto al COVID-19 y permanecerá bajo cuarentena durante un período de catorce (14) días.
    • ¿Cuándo comienza el período de 14 días?La cuarentena comienza desde el día en que la persona llegó al Aeropuerto.
    • ¿Qué significa estar en cuarentena?
      • Si el pasajero no es residente de Puerto Rico, permanecerá bajo cuarentena en el lugar identificado en el formulario a su llegada. Si la persona se alojará en un hotel, alojamiento alquilado, Airbnb etc., permanecerá en cuarentena en su habitación.
      • La persona no utilizará las áreas comunes ni ninguna otra área en la que pueda exponer a otras personas.
      • La persona solo podrá salir de la habitación para obtener asistencia médica o atender una emergencia de salud.
      • La persona permanecerá en cuarentena en su habitación y no podrá tener contacto ni recibir visitas de ninguna persona, independientemente de que sea un pariente, salvo las visitas de un especialista de la salud con fines de vigilancia o de una persona autorizada por los organismos gubernamentales con fines de vigilancia.
      • Se abstendrá de visitar cualquier espacio público o privado que reciba al público en general, como playas, gimnasios, restaurantes, centros comerciales, cines, bares, parques de diversiones, discotecas, salas de conciertos o cualquier otro lugar o evento análogo. Esta prohibición permanecerá vigente aunque se cancelen las disposiciones sobre toque de queda o cierre general establecidas en la Orden Ejecutiva OE-2020-023, a menos que se adopte una decisión diferente posteriormente.
  • Orden DACO 2020-010 – 31 de marzo de 2020
    • Continúa la prohibición de suspensión de servicios por falta de pago pero aclara que la prohibición «no puede interpretarse de manera alguna como relevo de pago, o una moratoria a la obligación que tiene cada titular respecto al pago de las cuotas de mantenimiento en su condominio, por servicios que se continúan brindando.
      • El 3 de abril de 2020 el DACO emitió un Memorando Interpretativo 2020-001 con el cual aclaró que la prohibición a suspensión de servicios es «extensiva a los cortes previos, por lo que todo servicio que hubiera sido cortado por falta de pago debe reactivarse inmediatamente.» Memorando Interpretativo 2020-001.
    • Indica que de no poder realizarse tales pagos, será responsabilidad del titular notificar oportunamente al Consejo de Titulares y/o Junta de Directores, exponiendo adecuadamente las razones para el incumplimiento. Queda a criterio de los Consejos de Titulares y/o Juntas de Directores adoptar las medidas que entiendan pertinentes para asegurar el pago de dichas sumas, siempre que ello sea razonable.
    • Se mantiene la Orden de cierre de áreas de la OD 2020-009.
    • Se podrán adoptar medidas que limiten el flujo de personas en áreas comunes o que sean necesarias, incluyendo lavanderías o jardines. Las medidas a tomar para evitar agrupamiento pueden incluir:
      • limitar el número de personas que pueden estar en dichas áreas. 
      • estableciendo horarios de uso. 
      • se prohíbe negar el acceso a tales áreas. 
    • Se podrán adoptar medidas para limitar el flujo de personas, no residentes, que vengan a dar servicios exentos o para visitas pero no se podrá impedir por completo las visitas, aún cuando estas sean de carácter personal, siempre que se respeten las disposiciones de la Orden Ejecutiva. 
    • Condominios con características particulares, que requieran medios especiales de transporte para acceder a sus instalaciones, deberán tomar las medidas para evitar que los residentes no queden impedidos de movilizarse o de tener acceso a los servicios autorizados dentro de los condominios.
    • Cuando la Orden no contemple alguna situación, se debe ir a la escritura matriz.

Nueva ORDEN de DACO Sobre COndominios

  • Orden DACO 2020-009 – 16 de marzo de 2020
    • Prohíbe suspensión de servicios por falta de pago.
    • Ordena se implanten medidas para evitar el agrupamiento de personas incluyendo el cierre de:
      • Gimnasios
      • Piscinas
      • Canchas de Tenis
      • Salones de Eventos
      • Otros similares
  • Carta Normativa 2020-267-D – Comisionado de Seguros 16 de marzo de 2020
      • Extiende una posposición temporera de cancelación de pólizas de seguro por falta de pago antes de 30 días del vencimiento del pago.
      • Prohíbe la denegación de renovación por falta de pago de prima si el asegurado solicitó la renovación durante el período de emergencia.
      • Deja sin efecto los avisos de cancelación de póliza por falta de pago de prima emitidos o enviados durante la emergencia.
  • Carta Circular 2020-05 – DDEC – 3 de abril de 2020 (Vigencia del 31 de marzo de 2020 al 12 de abril de 2020) *No se mencionan todas las áreas.
      • Agencias de guardia de seguridad privado.
      • Compañías de seguridad pública, privada, estatal y federal.
      • Infraestructura relacionada a la Autoridad de Energía Eléctrica, la Autoridad de Acueductos y Alcantarillados, telecomunicaciones, sistema vial, desperdicios sólidos y biomédicos, puertos marítimos, aeropuertos.
      • Reparación, reemplazo, mantenimiento y rehabilitación de infraestructura crítica y equipos para tener acceso a dicha infraestructura, incluyendo, en el caso de infraestructura de telecomunicaciones, teléfonos celulares, tabletas, cajas de cable TV, y otros equipos similares y necesarios para que los consumidores puedan utilizar dicha infraestructura crítica. En el caso de teléfonos celulares, tabletas, cajas de cable TV y equipos similares, se deberá de proveer el servicio de manera remoto y enviar equipos nuevos o de reemplazo por correo u otro sistema autorizado de acarreo.

      • Servicios de cerrajería, solamente en caso de emergencia.

      • Compañías entrega y envío de paquetes y correo.

      • Servicios de circuito cerrado y alarmas.

      • Servicios de reciclaje.

      • Servicios de mantenimiento y limpieza.

      • Servicios de plomería, electricista, reparación, mantenimiento o reemplazo de enseres eléctricos domésticos, exterminación y control de plagas, limpieza de piscinas, empresas y empleados independientes que se dediquen a la jardinería y landscaping y/o paisajismo, mantenimiento y reparación de elevadores, mantenimiento y reparación de controles de acceso, y otros servicios necesarios para el mantenimiento de la salud, la seguridad y operación esencial a nivel individual, residencial, comercial, industrial o público.

      • Recogido de basura (privado o público).

      • Venta, instalación, reparación y mantenimiento de sistemas de producción de energía basados en energía solar.

  • Carta Circular 2020-02 – DDEC – 17 de marzo de 2020 (Aclara tipos de comercios exentos de las OE 2020-023) *No se mencionan todas las áreas.
      • Agencias de guardia de seguridad privado
      • Compañías de seguridad pública, privada, estatal y federal
      • Servicios de circuito cerrado y alarmas
      • Servicios de reciclaje
      • Servicios de mantenimiento y limpieza de los lugares exentos y residencia y condominios
      • Recogido de basura (privado o público)
Gobernadora aclara en entrevista con Rubén Sánchez en WKAQ 580 que los empleados de limpieza en condominios pueden asistir al trabajo a pesar del toque de Queda. Para la entrevista completa pulse Aquí.
Gobernadora aclara en entrevista con Rubén Sánchez en WKAQ 580 que suplidores de servicios a condominios, tales como reparación de elevadores o análogos, pueden brindar los mismos en casos de emergencia durante el toque de queda. Para la entrevista completa pulse Aquí.

 

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