Ley de Condominios en Puerto Rico

De todo para titulares, administradores y directores.

Coronavirus Infopedia

Orden Ejecutiva Info

  • Orden Ejecutiva – OE 2020-023 (Press here for English Version of the Executive Order)
    • Ordena a toda persona con sospecha razonable de que fue expuesta al Covid-19, presente o no síntomas de contagio, a que permanezca en cuarentena por 14 días a partir del 15 de marzo de 2020. La persona debe permanecer en su residencia y solo puede salir para tratamiento médico.
    • Ordena el cierre de las operaciones gubernamentales, excepto servicios esenciales.
    • Ordena el cierre de todos los comercios en Puerto Rico del 15 de marzo de 2020 al 30 de marzo de 2020.
    • Excepción: Negocios de venta de alimentos preparados, o al por mayor, medicamentos, farmacias, supermercados, gasolineras, medicamentos o equipo médico, instituciones bancarias o financieras, centros de cuido de ancianos o relacionados a cadenas de distribución de alimentos, medicamentos, artículos médicos o combustible.
    • Cierre total de centros comerciales, cines, discotecas, salas de concierto, teatro, salones de juego, casinos, parques de atracciones, gimnasios, bares o cualquier lugar análogo o evento que propicie la reunión de un grupo de ciudadanos en el mismo lugar.
    • Establece toque de queda, limitando el tránsito (o caminar) por las vías de uso público de 5:00 am a 9:00pm solo para: 1) ir a farmacias, citas médicas, a hospitales, laboratorios o lugares de servicio médico, 2) ir al lugar de trabajo para aquellos permitidos y empleados públicos o privados que realicen trabajos esenciales, 3) para retornar al hogar desde uno de los lugares antes mencionados, 4) para ofrecer la asistencia, cuidado, transporte de ciudadanos de la tercera edad, menores, dependientes, personas con discapacidad, o personas vulnerables que requieran atención médica o profesional, 5) acudir a instituciones financieras.
    • Durante el toque de queda solo puede transitarse en las vías públicas por alguna emergencia.
    • Su incumplimiento podrá dar paso a una pena de reclusión de no más de seis meses o multa que no exceda de cinco mil dólares ($5,000).
  • Orden DACO 2020-010 – 31 de marzo de 2020
    • Continúa la prohibición de suspensión de servicios por falta de pago pero aclara que la prohibición «no puede interpretarse de manera alguna como relevo de pago, o una moratoria a la obligación que tiene cada titular respecto al pago de las cuotas de mantenimiento en su condominio, por servicios que se continúan brindando.
    • Indica que de no poder realizarse tales pagos, será responsabilidad del titular notificar oportunamente al Consejo de Titulares y/o Junta de Directores, exponiendo adecuadamente las razones para el incumplimiento. Queda a criterio de los Consejos de Titulares y/o Juntas de Directores adoptar las medidas que entiendan pertinentes para asegurar el pago de dichas sumas, siempre que ello sea razonable.
    • Se mantiene la Orden de cierre de áreas de la OD 2020-009.
    • Se podrán adoptar medidas que limiten el flujo de personas en áreas comunes o que sean necesarias, incluyendo lavanderías o jardines. Las medidas a tomar para evitar agrupamiento pueden incluir:
      • limitar el número de personas que pueden estar en dichas áreas. 
      • estableciendo horarios de uso. 
      • se prohíbe negar el acceso a tales áreas. 
    • Se podrán adoptar medidas para limitar el flujo de personas, no residentes, que vengan a dar servicios exentos o para visitas pero no se podrá impedir por completo las visitas, aún cuando estas sean de carácter personal, siempre que se respeten las disposiciones de la Orden Ejecutiva. 
    • Condominios con características particulares, que requieran medios especiales de transporte para acceder a sus instalaciones, deberán tomar las medidas para evitar que los residentes no queden impedidos de movilizarse o de tener acceso a los servicios autorizados dentro de los condominios.
    • Cuando la Orden no contemple alguna situación, se debe ir a la escritura matriz.

Nueva ORDEN de DACO Sobre COndominios

  • Orden DACO 2020-009 – 16 de marzo de 2020
    • Prohíbe suspensión de servicios por falta de pago.
    • Ordena se implanten medidas para evitar el agrupamiento de personas incluyendo el cierre de:
      • Gimnasios
      • Piscinas
      • Canchas de Tenis
      • Salones de Eventos
      • Otros similares
    • Carta Normativa 2020-267-D – Comisionado de Seguros 16 de marzo de 2020
      • Extiende una posposición temporera de cancelación de pólizas de seguro por falta de pago antes de 30 días del vencimiento del pago.
      • Prohíbe la denegación de renovación por falta de pago de prima si el asegurado solicitó la renovación durante el período de emergencia.
      • Deja sin efecto los avisos de cancelación de póliza por falta de pago de prima emitidos o enviados durante la emergencia.
    • Carta Circular 2020-02 – DDEC – 17 de marzo de 2020 (Aclara tipos de comercios exentos de las OE 2020-023)
      • Agencias de guardia de seguridad privado
      • Compañías de seguridad pública, privada, estatal y federal
      • Servicios de circuito cerrado y alarmas
      • Servicios de reciclaje
      • Servicios de mantenimiento y limpieza de los lugares exentos y residencia y condominios
      • Recogido de basura (privado o público)
Gobernadora aclara en entrevista con Rubén Sánchez en WKAQ 580 que los empleados de limpieza en condominios pueden asistir al trabajo a pesar del toque de Queda. Para la entrevista completa pulse Aquí.
Gobernadora aclara en entrevista con Rubén Sánchez en WKAQ 580 que suplidores de servicios a condominios, tales como reparación de elevadores o análogos, pueden brindar los mismos en casos de emergencia durante el toque de queda. Para la entrevista completa pulse Aquí.

 

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